Согласно п.п. «Б» п. 185.1 ст. 185 Налогового кодекса Украины (далее - НКУ) объектом обложения НДС являются операции плательщиков налога по поставке услуг, место поставки которых находится на таможенной территории Украины, в соответствии со ст. 186 НКУ.
В соответствии с п. 188.1 ст. 188 НКУ база налогообложения операций по поставке товаров / услуг определяется исходя из их договорной стоимости (в случае осуществления контролируемых операций - не ниже обычных цен, определенных в соответствии со ст. 39 НКУ) с учетом общегосударственных налогов и сборов (кроме сбора на обязательное государственное пенсионное страхование, справляется со стоимости услуг сотовой подвижной связи, налога на добавленную стоимость и акцизного налога на спирт этиловый, используемый производителями - субъектами хозяйствования для производства лекарственных средств, в том числе компонентов крови и произведенных из них препаратов (кроме лекарственных средств в виде бальзамов и эликсиров).
В базу налогообложения включаются стоимость товаров / услуг, которые поставляются (за исключением суммы компенсации на покрытие разницы между фактическими расходами и регулируемыми ценами (тарифами) в виде производственной дотации из бюджета и / или суммы возмещения арендодателю - бюджетном учреждении расходов на содержание предоставленного в аренду недвижимого имущества, коммунальные услуги и на энергоносители), и стоимость материальных и нематериальных активов, передаваемых налогоплательщику непосредственно получателем товаров / услуг, поставленных таким налогоплательщиком.
Согласно ст. 759 Гражданского кодекса Украины от (далее - ГКУ) по договору найма (аренды) наймодатель передает или обязуется передать нанимателю имущество в пользование за плату на определенный срок.
За пользование имуществом с нанимателя взимается плата, размер которой устанавливается договором найма (ст. 762 ГКУ).
При этом плата, взимаемая с нанимателя здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), состоит из платы за пользование им и платы за пользование земельным участком (при предоставлении права пользования земельным участком) (ст. 797 ГКУ).
Объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, в соответствии со ст. 266 НКУ являются объекты жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля, а плательщиками этого налога являются физические и юридические лица, являющиеся собственниками объектов жилой и / или нежилой недвижимости.
Таким образом, если арендатор возмещает налог на недвижимое имущество арендодателю согласно условиям договора аренды жилого / нежилого помещения, то такое возмещение считается частью оплаты стоимости услуг аренды, является составной частью операции по поставке услуг, а потому является объектом налогообложения НДС.
